Das EUROPA-CENTER AirDock ist aufgrund seiner effizienten Erschließung für Mieter mit kleinerem Flächenbedarf ebenso interessant wie für einen einzelnen Großmieter. Wegen der Nähe zu Airbus sind Büroflächen in Finkenwerder bei den Zulieferern des Konzerns sehr gefragt. Für die Versorgung in der Mittagspause ist im Erdgeschoss eine großflächige Gastronomie mit Außenterrasse geplant. Im 2. und 4. Obergeschoss sind weitere Terrassenflächen mit Blick auf den angrenzenden Park und die Elbe vorgesehen. Moderne Hybrid-Deckensegel sorgen für eine gute Akustik und eine angenehme Raumtemperatur durch wirksame Kühlung, Heizung und Lüftung. Die Büroräume haben eine lichte Raumhöhe von drei Metern und werden durch die großen, bodentiefen Fenster taghell sein. Glaswände in den Innenräumen sorgen auch für eine gute Belichtung der innen liegenden Zonen. Mit der geplanten Fassadenbekleidung aus großformatigen, mineralischen Platten wird eine Brücke zwischen den überwiegend vorherrschenden Klinkerfassaden am Standort Finkenwerder und der großformatigen Metallfassade des Nachbargebäudes geschlagen.